+7 495 542-05-46 8 800

505-2013 Справочная служба

Процедура покупки


Покупая недвижимость в другой стране, Вы подвергаетесь серьезному риску попасть в цепкие лапы мошенников, которые не дремлют и всегда ждут удобного момента. Мы помогаем нашим клиентам избежать этого неприятного момента, гарантируем чистоту и юридическую проверку всей недвижимости, находящейся в базе нашей компании. Вы в нашем лице получаете грамотного профессионального помощника, консультанта и гида.

Изначально перед регистрацией сделки по Купле-продаже недвижимости происходит проверка по Единому кадастру недвижимости и реестру прав собственности.

Единый кадастр недвижимости – эта информационная база, которая позволяет узнать, получено ли разрешение на застройку, построен ли объект недвижимости в соответствии с планом кадастровой съемки, а также можно увидеть сам объект на данном плане. На официальном сайте www.nekretnine.co.me. Вы можете ознакомиться со всей интересующей информацией, касаемо единого кадастра.

Реестр прав собственности позволяет выяснить кто владелец объекта недвижимости, проверить нет ли каких обременений в отношении объекта (судебные споры, банковские залоги, задолженность перед коммунальными службами, имеется ли разрешение на строительство). Документ под названием List Nepokretnosti (список недвижимости) содержит все эти данные.

Схема работы:

1. Выбираем объект недвижимости, предварительно по каталогу на нашем сайте.

2. По Вашему желанию мы подбираем удобные билеты на самолет, бронируем уютную гостиницу.

3. Встречаем Вас в аэропорту и бережно перевозим в гостиницу.

4. Далее наш представитель проводит ознакомительную экскурсию по побережью,  показывает все возможные варианты (помимо предложенного на сайте, Вы сможете увидеть еще много интересных и выгодных вариантов).

5. Вы выбираете понравившийся объект недвижимости, вносите авансовый невозвратный платеж (депозит от 7 до 10% от стоимости объекта недвижимости), оговаривается дальнейшая схема оплаты.

6. Мы оформляем для Вас договор купли-продажи.

7. Вы оплачиваете основную сумму договора, согласно предварительно оговоренной схемы.

8. Вы получаете документ о праве собственности.

9. Мы компенсируем Вам стоимость авиабилетов и проживания.


О нотариусе

Договор купли-продажи составляет и заверяет черногорский нотариус в Вашем присутствии или в присутствии Вашего представителя, которому вы делегировали такие права (обычно в такой роли выступает наш представитель).

Надо понимать, что Черногорский нотариус работает так, что подавать документы для проверки юридической чистоты необходимо за 3-8 дней. А на прием к нотариусу записываются обычно заблаговременно.

При оформлении иностранцем у Черногорского нотариуса любого документа, законодательством предписано присутствие переводчика. Оплата услуг переводчика происходит на основании утвержденных тарифов.

Тарификация стоимости услуг нотариуса регламентируется законодательством Черногории .


Перерегистрация права собственности

Перерегистрация права собственности в Кадастре недвижимости на нового владельца происходит на основании двух документов - Clausula intabulandi, который выдается продавцом покупателю, после выполнения последним своих обязательств, и зарегистрированный договор купли-продажи. Время, которое отводится законом на совершение перерегистрации прав собственности, составляет 60 календарных дней.


Налог на покупку недвижимости

Зарегистрированный договор купли-продажи (второй экземпляр) направляется на проверку в налоговую инспекцию, где на основании рекомендованной законом рыночной стоимости выполняется оценка объективности стоимости недвижимости. Здесь можно отметить, что наиболее выгодно приобретать недвижимость, требующую ремонта или реконструкции, т.к. ее оценочная рыночная стоимость крайне мала.

На основании проведенной оценки, налоговый орган выставляет счет на оплату единовременного налога, который составляет 3% от оценочной стоимости. Налог необходимо оплатить в течение 15 дней с момента получения Решения об уплате налога. В случае не оплаты начисляются пени.

Налоговый сбор в размере 3% не требуется оплачивать, если недвижимость приобретается от застройщика, который непременно должен быть юридическим лицом. Но не вся новая недвижимость не облагается налогом. В случае, если застройщиком является частное лицо налог придется заплатить.


Право на собственность

После совершения всех вышеописанных действий Вы получаете Решение о переводе права собственности на Вас. Важно понимать, что и покупатель и продавец обязаны поставить свои подписи в Кадастре недвижимости, и только после этого Вы получаете Решение о переводе прав собственности и становитесь счастливым обладателем недвижимости. Надо отметить, что подпись за Вас может поставить наш представитель, на основании оформленной у нотариуса доверенности. Поставленные подписи являются подтверждение получения Вами Решения о перерегистрации собственности.

У Вас будет 10 дней, за которое возможно обжаловать данное Решение в случае обнаружения, каких то опечаток. Теперь Вы, как новый владелец недвижимости можете получить выписку из Кадастра, так называемый List Nepokretnosti (список недвижимости), в котором Вы будете фигурировать в качестве нового владельца.

Юридически покупатель становиться собственником после регистрации его прав в Реестре, фактически же сразу после оплаты полной суммы, оговоренной договором купли продажи.